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任意売却で補填する

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任意売却と通常の売却

任意売却というのは住宅ローンなどの支払いができずその担保に立っている住宅を売却する方法の一つです。このほかにも競売という売却方法があります。任意売却と通常の売却の違いの一つが通常の売却であれば売主と買主で交渉を行います。一方で任意売却の場合にはここに債権者(金融機関など)の同意も必要になります。物件の瑕疵についても保証されないケースもあります。物件を購入する人にとって見ると通常の売却物件よりも多少リスクのある購入方法となります。その対価として相場よりも安価に購入できるというメリットがあります。 一方で売主にとっては競売で売却するよりは高額での取引が可能なのです。ある程度周辺価格の相場で交渉を行うことができるのです。

競売とは何が違いどのようなメリットがあるのか

任意売却を行う人にとっては競売になることを避け、任意売却によって住宅が売却できることにはたくさんのメリットがあるのです。一番のメリットは売却価格です。 競売によって売却される場合相場よりもかなり安い価格で取引されることがほとんどです。一方で任意売却の場合周辺の住宅価格の相場とほぼ同じ程度の価格で売却交渉を行うことができるのです。場合によっては投資家など家主として取引することで家賃を支払うことでその住宅に住み続けることも可能なのです。 もう一つのメリットとして競売の場合周辺に住んでいる人に自宅が競売にかけられたと分かってしまいます。競売情報としてインターネットに掲載されたり、周辺住民に聞き取り調査が行われることもあるのです。一方で任意売却の場合ははたから見れば通常の売却、引っ越しと変わらないのです。家庭事情を周囲に知られることなく生活することが可能なのです。

賃貸物件探しの極意

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中古マンション市場

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